Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause, das bereits durchdacht umgesetzt ist – und gleichzeitig auf zukünftige Anforderungen vorbereitet ist?
In ruhiger Wohnlage von Hochburg-Ach befindet sich diese 2023 errichtete Doppelhaushälfte mit rund 140 m² Wohnfläche auf drei Ebenen.
Die Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht nur heute entscheiden.
Sondern auch die nächsten Jahre im Blick haben.
Raumstruktur mit Klarheit
Der Grundriss folgt einer klaren Logik:
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses.
Mit direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse entsteht ein stimmiger Übergang zwischen Innen- und Außenraum.
Die Ausrichtung sorgt für gute Lichtverhältnisse und eine hohe Alltagstauglichkeit.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume:
Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei weitere Zimmer mit Balkonzugang.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein funktional gestaltetes Badezimmer. Das Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich: Ein vollwertiges Studio mit eigenem Bad.
Nutzbar als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder eigenständige Einheit.
Ein wesentlicher Faktor: Energie und Betrieb
Die Immobilie wurde nicht nur neu errichtet.
Sie wurde auch mit Blick auf zukünftige Rahmenbedingungen konzipiert.
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
Diese Kombination schafft eine solide Grundlage für einen kalkulierbaren Energieeinsatz.
Gerade in einem Umfeld, in dem sich Energiepreise verändern können,
wird dieser Aspekt zunehmend zur relevanten Entscheidungsgröße.
Nicht als Zusatz.
Sondern als Bestandteil der Gesamtqualität.
Außenraum
- Süd-West-Terrasse
- Garten mit überschaubarem Pflegeaufwand
- Balkon im Obergeschoss
- Garage und zusätzliche Stellplätze
Klar nutzbar. Ohne übermäßige Größe – dafür mit hoher Alltagstauglichkeit.
Einordnung
Diese Immobilie ist keine Planungsaufgabe. Sie ist eine umgesetzte Lösung.
Für Menschen, die:
- Bauzeit vermeiden möchten
- eine funktionierende Struktur übernehmen wollen
- und eine fundierte, zukunftsorientierte Entscheidung treffen möchten
Zusammenfassung
- ca. 140 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 255 m²
- Baujahr 2023
- 5 Zimmer + Studio
- 2 Bäder, 2 WCs
- Süd-West-Ausrichtung
- Garage + Stellplätze
- Wärmepumpe + Photovoltaikanlage
Wenn Sie sich mit diesem Angebot wiederfinden, stellen wir Ihnen die Immobilie gerne im Detail vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Doppelhaushälft befindet sich in einer ruhigen Wohnstruktur im Bereich Hochburg-Ach, nahe der Grenze zu Burghausen.
Die Lage ist geprägt von einer klaren, gewachsenen Umgebung mit überwiegender Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Keine Verdichtung. Keine Unruhe. Sondern ein Umfeld, das auf Dauer angelegt ist.
Die Nähe zu Burghausen eröffnet einen stabilen wirtschaftlichen Bezugspunkt. Arbeitsplätze, Infrastruktur und Nahversorgung sind gut erreichbar.
Gleichzeitig bleibt die Wohnqualität bewusst abseits urbaner Dynamik.
Mehr Raum. Mehr Übersicht. Mehr Planbarkeit im Alltag.
Eine Lage für Menschen, die nicht maximale Frequenz suchen.
Sondern eine verlässliche Struktur für ihr Wohnen.
