EINFAMILIENHAUS, Keller, Carport & GÄSTEHAUS auf 858 m² GRUND = 270 m² Wohnnutzfläche!
Beschreibung
Suchen Sie ein Zuhause, das nicht nur Ihrer Familie Platz bietet, sondern auch Raum für gemeinsame Momente mit Freunden und Angehörigen schafft?
Diese besondere Immobilie in ruhiger Lage von Moosdorf vereint genau das: ein gepflegtes, sofort bezugsfertiges Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, sowie ein separates Gästehaus, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ob Familienfeiern, Besuch von Freunden, Mehrgenerationenwohnen oder einfach zusätzlicher Raum für individuelle Bedürfnisse – hier finden Sie die ideale Kombination aus Wohnkomfort und Flexibilität.
Das Einfamilienhaus überzeugt durch helle, großzügige Räume, eine offene Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein echtes Highlight ist das separate Gästehaus, das Ihnen zusätzlichen Freiraum bietet – sei es für Übernachtungsgäste, als Rückzugsort für Familienmitglieder oder als Bereich für Homeoffice und kreative Nutzung.
Highlights:
- gepflegtes, sofort bezugsfertiges Wohnhaus
- separates Gästehaus mit vielseitigem Potenzial
- großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre
- sonnige Terrasse und Balkone
- ruhige, familienfreundliche Lage
Ideal für Familien, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus und Wert auf Raum, Flexibilität und gemeinsame Zeit legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Moosdorf – eingebettet in die idyllische Landschaft des Innviertels.
Hier genießen Sie:
• ein sicheres und ruhiges Umfeld für Kinder
• viel Privatsphäre durch gewachsene Strukturen
• naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und Erreichbarkeit:
• Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in wenigen Minuten erreichbar
• Eggelsberg ca. 5 Minuten
• Mattighofen ca. 15 Minuten
• Braunau am Inn ca. 20 Minuten
• Salzburg ca. 35–40 Minuten
Eine Lage, die ideal für Familien ist, die Ruhe, Natur und Alltag perfekt miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Carport
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fertigteil
- Fliesen
- Flüssiggas
- Gäste-WC
- Holz
- Kunststofffenster
- Laminat
- Satteldach
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 72 kWh/m2a
- fGEE C, 1,12
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 4000 m
Gesundheit
- Arzt 7500 m
- Apotheke 6500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 545.000,00 €
- Fläche ca. 133 m2
- Zimmer 7
Preisinformation
| Kaufpreis: | 545.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 2201/44
- Zimmer 7
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 545.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 133 m2
- Wohnfläche ca. 133 m2
- Nutzfläche ca. 270 m2
- Grundfläche ca. 858 m2
- Kellerfläche ca. 76 m2
- Bäder 4
- WC 4
- Balkone 2
- Terrassen 2
- Stellplätze 4
- Keller 1
- HWB C, 72 kWh/m2a
- fGEE C, 1,12
- Baujahr 2004
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
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- 5141 Moosdorf
- Zimmer 7
- Fläche ca. 133 m2
- Kaufpreis 545.000,00 €