Zum Verkauf steht ein traditionsreicher Hotel-Gasthof mit Fremdenzimmern auf einem rund 1.704 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Braunau am Inn.
Die Liegenschaft wurde ursprünglich in massiver Bauweise errichtet und laufend modernisiert. Der Gastbetrieb wird derzeit nur mehr eingeschränkt geführt und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Bestandsobjekt verfügt über rund 719 m² Nutzfläche verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie einen ausbaufähigen Dachboden.
Im Erdgeschoss befinden sich die Gastronomieflächen mit Gaststube, Extrazimmer, Küche, Nebenräumen und Sanitäranlagen. Die beiden Obergeschosse bieten zahlreiche Gästezimmer und Wohneinheiten, welche sich hervorragend für die Schaffung von Mietwohnungen, Mitarbeiterunterkünften oder Beherbergungskonzepten eignen.
Das Anwesen verfügt über zahlreiche Stellplätze, eine Garage, Gartenflächen sowie eine großzügige Terrasse.
HIGHLIGHTS
• Grundstücksgröße ca. 1.704 m²
• Widmung teilweise Kerngebiet
• Rund 719 m² Nutzfläche
• Bestehender Gastronomiebetrieb
• Fremdenzimmerbestand vorhanden
• Ausbaufähiger Dachboden
• Zahlreiche Parkplätze
• Gute Sichtbarkeit und Frequenzlage
Mehrere Nachnutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten:
• Fortführung des Gastbetriebes
• Pension oder Beherbergungsbetrieb
• Monteur- und Mitarbeiterwohnungen
• Dauervermietung von Wohneinheiten
• Betreutes Wohnen
• Büro- oder Dienstleistungszentrum
• Gemischte Wohn- und Gewerbenutzung
• Potenzial für Wohnungsentwicklung
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Entwickler und Betreiber, ein großvolumiges Bestandsobjekt mit Entwicklungspotenzial in einer wirtschaftlich starken Region Oberösterreichs zu erwerben.
LAGEBESCHREIBUNG
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Frequenzlage in Braunau am Inn, einer wirtschaftlich starken Bezirkshauptstadt des Innviertels.
Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie öffentlichen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und Nahversorger sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Braunau profitiert insbesondere von seiner strategischen Lage an der Grenze zu Bayern und zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten Oberösterreichs. Internationale Industriebetriebe, zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie die enge wirtschaftliche Verflechtung mit dem deutschen Markt sorgen für eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über das regionale Straßennetz, sowie die Nähe zu den Ballungsräumen Salzburg und Passau. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzungen.
Die Liegenschaft selbst befindet sich an einer gut sichtbaren und stark frequentierten Verkehrsachse mit hoher Wahrnehmbarkeit und gleichzeitig großzügigem Grundstücksbestand. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Projektentwickler und Betreiber.
