Klein, aber WOW – 2-Zi.-Wohnung mit Loggia nahe Leopoldskroner Weiher!
Beschreibung
Diese zauberhafte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 54 m² liegt in einem gepflegten Wohnhaus mit nur acht Parteien.
Sie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung und ihre hochwertige Ausstattung. Neue Böden in schöner Holzoptik schaffen ein wohnliches Ambiente.
Das Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein separates WC, eine Einbauküche und praktische Abstellräume ergänzen das Raumangebot.
Die sonnige und gemütliche Loggia ist ein herrlicher Ort, um entspannte Momente im Freien zu genießen.
Ein großzügiger Kellerraum steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasbrennwertheizung.
Wenn Sie in einer der begehrtesten Wohngegenden Salzburgs Ihr neues Zuhause finden möchten, sind Sie hier genau richtig!
Kurz notiert:
- neue Böden in Holzoptik
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Modernisiertes Badezimmer mit Wanne
- WC separat
- Einbauküche
- Abstellräume in der Wohnung
-3-fach-Verglasung bei Fenstern und Fenstertüren in Kürze
- eigene Gasbrennwerttechnik-Heizung in der Wohnung
- großer Kellerraum
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese charmante Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Wohnqualität und der attraktiven Lage in Salzburg-Leopoldskron. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wohnen in einer der schönsten Lagen Salzburgs: Leopoldskron.
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² liegt in der beliebten Kuno-Brandauer-Straße im wunderschönen Stadtteil Leopoldskron.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum idyllischen Leopoldskroner Weiher. Er bietet einen herrlichen Blick auf Schloss Leopoldskron und die umliegende Bergwelt und lädt zu Spaziergängen, zum Joggen und Entspannen ein.
Auch die historische Salzburger Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und kulturellen Höhepunkten ist gut erreichbar. Insbesondere für Festspielbegeisterte bietet diese Lage eine wunderbare Kombination aus Kultur, Natur und Ruhe.
Die Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder Festspielliebhaber, die eine der schönsten Wohnlagen Salzburgs und die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf das Stadtleben verzichten zu wollen.
Ausstattung
- Badewanne
- Bergblick
- Fernblick
- Gas
- Gäste-WC
- Massiv
Energieausweis
- HWB 69 kWh/m2a
- fGEE 1,16
- gültig bis 04.11.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 2500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 365.000,00 €
- Fläche ca. 50,35 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 365.000,00 € |
| Betriebskosten: | 78,67 € |
| Reparaturrücklage: | 49,76 € |
| Sonstiges: | 17,67 € |
| Umsatzsteuer: | 9,64 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 155,74 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 2201/72
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 365.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 50,35 m2
- Wohnfläche ca. 50,35 m2
- Nutzfläche ca. 54 m2
- Loggiafläche ca. 3,38 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB 69 kWh/m2a
- fGEE 1,16
- gültig bis 04.11.2033
- Baujahr 1985
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
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- 5121 Tarsdorf
- Zimmer 5,5
- Fläche ca. 171 m2
- Kaufpreis 645.000,00 €
Klein, aber WOW – 2-Zi.-Wohnung mit Loggia nahe Leopoldskroner Weiher!
- 5020 Salzburg
- Zimmer 2
- Fläche ca. 50,35 m2
- Kaufpreis 365.000,00 €
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