Das Einfamilienhaus wurde Anfang der 1950er-Jahre geplant und 1956 in massiver 38 cm Ziegelbauweise fertiggestellt. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert.
Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Zusammen mit der ca. 42 m² großen Südost-Terrasse sowie dem großzügigen Kellergeschoss mit Souterrain-Zimmer, Waschraum, Werkstatt und weiteren Nutzräumen ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 240 m².
Ein besonderer Pluspunkt ist die 1966 errichtete Südost-Terrasse. Sie ist sowohl über das Wohnzimmer im Erdgeschoss als auch über einen separaten Eingang erreichbar. Ein Wintergarten mit großflächigen, flexibel zu öffnenden Glaselementen schafft einen hellen, geschützten Aufenthaltsbereich und erweitern den Wohnraum. Für zusätzlichen Komfort im Wintergarten sorgt eine flexible Beschattung.
Das ca. 886 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und über ein elektrisches Einfahrtstor zugänglich. Eine eigene Wasserquelle, ein kleiner Springbrunnen sowie mehrere gemütliche Gartenplätze laden zum Verweilen im Freien ein.
Modernisierungen 2011
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Modernisierung der Elektroinstallation
- neue Bodenbeläge
- neue Küche
- Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
- Fußbodenheizung im Bad (OG)
- Erneuerung der Heizkörper
Hinweis
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Je nach persönlichen Ansprüchen sind einzelne Modernisierungen, wie beispielsweise neue Bodenbeläge oder eine Erneuerung des Badezimmers im Kellergeschoss, sinnvoll. Dadurch bietet das Haus viel Potenzial, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung im beliebten Burghauser Ortsteil Scheuerhof.
Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern, Gärten und wenig Durchgangsverkehr geprägt und bietet somit eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Besonders Familien mit Kindern sowie Ruhesuchende schätzen die angenehme Nachbarschaft und das naturnahe Wohnumfeld.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten enrreichbar.
Burghausen zählt zudem zu den bedeutendsten Schulstandorten der Region mit mehreren Grundschulen, einer Mittelschule, einer Realschule sowie zwei Gymnasien.
Entfernungen (ca.)
Kindergarten: ca. 1–2 km
Grundschule: ca. 2 km
Mittelschule: ca. 2,5 km
Maria-Ward-Realschule: ca. 3 km
Aventinus-Gymnasium: ca. 3 km
Kurfürst-Maximilian-Gymnasium: ca. 3,5 km
Supermärkte (EDEKA, REWE, ALDI, Lidl): ca. 2–4 km
Bäckerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2 km
Stadtzentrum Burghausen: ca. 4 km
Bahnhof Burghausen: ca. 4 km
Burg Burghausen: ca. 5 km
Österreichische Grenze: ca. 5 km
Öffentliche Verkehrsanbindung
Eine Bushaltestelle des Burghauser City-Busses befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Innenstadt, zum Bahnhof sowie zu den wichtigsten Einrichtungen der Stadt. Das Burghauser Stadtbusnetz umfasst mehrere Linien und bietet eine zuverlässige Anbindung innerhalb des gesamten Stadtgebiets. Zusätzlich verkehren an mehreren Tagen der Woche Abendbusse.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür. Die historische Altstadt mit der weltbekannten Burg Burghausen, das Wöhrsee-Freizeitgelände, Sportanlagen sowie vielfältige Kultur- und Gastronomieangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und machen Burghausen zu einem äußerst attraktiven Wohnort.
